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今天是8月份的最后一天，也是樓市金九倒計時最后一天。

(資料圖片僅供參考)

上午的時候，蕪湖2319號地塊成功出讓。至此，整個8月份蕪湖土地市場一共完成了4宗地塊的出讓。

8月4日，蕪湖城東人民公園周邊2#地塊出讓，即蕪湖2314號地塊，在4家房企的競爭之下，偉星以總價10.26億元如愿拿下。地塊面積60448.27㎡，容積率2.1，樓面地價8082元/㎡，溢價6200萬，溢價率6.43%；

8月9日，蕪湖鏡湖區田家炳中學東側地塊 ，即蕪湖2316號地塊，安徽歆鵬置業有限公司公司以2.29億元拿下。地塊面積17591.45㎡，容積率2.0，樓面地價7361.5元/㎡，溢價2400萬，溢價率10.21%；

8月22日，蕪湖經開區銀湖北路與齊落山路交叉口西北側地塊，即蕪湖2317號宗地開拍，蕪湖交投置業有限公司以1.82億元拿到。土地面積28414.04 m2，容積率2.0，樓面地價3203元/㎡（不含代建），溢價率1.11%；

8月31日，蕪湖鏡湖區公交公司二期B地塊，即蕪湖2319號地塊，在3家房企參與下，最終安徽科城置業有限公司以2億元拿下。地塊面積13391.4㎡，容積率1.8，樓面地價8297.2元/㎡（不含代建），溢價率1.01%；

大致捋一下各自的賣點或噱頭：

第一塊地的噱頭非常突出，安徽第一個第四代住宅產品項目，即空中花園。

第二塊地的噱頭是主城區全回購，政府以1.4萬/平保價回購，無銷售壓力；

第三塊地相對而言比較普通，以后在市場上的噱頭就與偉星2309項目對標；

第四塊地也是在主城區鏡湖，雞心地塊，是回購房旁邊的一個商品房項目；

上面有兩塊地，魚眼專門寫過相應的文章，一個是2314地塊的產品方向，一個是2316地塊的價格方向，已有內容，這里不再贅述，列位可以在下方推薦內容里就能找到鏈接。

剩余兩塊地沒有可寫內容，說明它們相當平凡，無論在哪個方面都不會對市場產生有推動力的價值。

綜合8月份的土地市場情況，大概可以用穩來判定。

所謂的穩，主要是指蕪湖土地供應保持著穩定地輸出，并且在穩定輸出之后還能有一定的溢價率。這至少說明了一個問題，眼下的蕪湖土地市場有點溫度了。這是一個相對重要的體感，會讓購房者對市場產生正向的體感。

另外一個分析維度是與上半年的土地市場作相比，那就是參拍的房企身份發生了些許的變化。那就是地方平臺公司參與度下降了。8月份的四塊地，民企與地方平臺，在明面上保持了一半對一半的局面，這個要比上半年下降了很多。

但是，我們也應該要看到，土地市場還有看得見的手在操作，地方政府托底的痕跡還比較明顯。從這個層面看，目前的市場仍像一個13個月大的娃娃，能走幾步，但要大人在一旁看著。