房地產進入品質時代 保利發展亮出優等生答卷
時間：2023-08-31 23:48:00
本文來源：時代周報 作者：劉婷
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隨著住房更多地回歸居住屬性與房地產長效機制的全面落實，市場回歸理性，開發商的競爭逐漸回歸本質，從競速度轉向競品質。
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未來行業將逐漸告別粗放的“三高”模式，走向高質量發展。高杠桿、快周轉走向黃昏，房地產的下半場，將是由優質房企用產品力開啟的長期主義時代。
行穩致遠，品質為先，正是頭部房企保利發展長期所堅守的戰略。作為央企，保利發展始終以央企高度的責任感做好房子、好服務，為老百姓的好生活不斷努力。
保利發展董事長劉平提出“行業進入高質量發展的品質時代”。在劉平看來，房地產行業發展至今，正處在由規模擴張轉向高質量發展的關鍵時期。市場對房企的專業能力提出更高、更全面的要求，對城市的深耕、市場的理解、產品的打造、項目的運營管理成為企業的基本功。
當房地產行業步入平穩發展軌道，當房價不再擠壓、裹挾一切，當房子回歸居住的本質，當產品力成為房地產下半場的護城河，給了開發商打磨產品的從容，也給了消費者放心安家的寬慰。
行業調整，保利發展實現行穩致遠
今年上半年，房地產市場深度調整，行業進入洗牌周期。企業間的競爭，不再局限于規模，而是轉向產品、運營、資金等多個維度。一場綜合實力的比拼，已經拉開序幕。
在這場綜合實力的競逐里，保利發展的成績單可圈可點，營業收入、營業利潤、銷售額、利潤總額等核心指標都位列行業前列。
保利發展發布的業績快報顯示，今年上半年，保利發展營業總收入約1383.76億元，同比增加24.93%；營業利潤約195.89億元，同比增加2.07%；利潤總額約197.74億元，同比增加2.44%；歸母凈利潤約119.99億元，同比增加10.84%；歸母扣非凈利潤為約117.11億元，同比增加15.67%。
在銷售“主戰場”上，保利發展優勢顯著，獲得來自市場的高度認可。消費者用實際行動，為保利發展的高品質產品投票。
保利發展公告顯示，今年前6個月，保利發展實現簽約面積1383.09萬平方米，同比增加5.8%；實現簽約金額2368.21億元，同比增加12.65%。進入7月，保利發展強勁勢頭不減。前7個月，保利發展實現簽約面積1561.73萬平方米，同比增加3.14%;實現簽約金額2678.23億元，同比增加10.12%。
此番表現，可謂逆勢增長。在同行銷售下行的當下，保利發展保持向上的業績，表現亮眼。克而瑞研究中心數據顯示，1-7月百強房企實現銷售操盤金額34124.4億元，同比降低4.7%、累計業績增速由正轉負。
銷售發力的同時，保利發展積極擴儲，為后續發展積蓄動力。根據月報，7月份保利發展總計獲得8宗地塊，均位于一二線城市核心地段，分別處于廣州市天河區、上海市青浦區、杭州市余杭區、南京市雨花臺區、寧波市海曙區、濟南市槐蔭區、成都市金牛區、昆明市官渡區。據悉，8個項目用地面積合計31.51萬平方米，規劃容積率面積合計74.68萬平方米，支付價款共105.35億元。
中指院統計數據顯示，今年前7個月，保利發展權益拿地金額為468億元，位列行業第二。
逆周期拿地的戰略，彰顯企業雄厚的資金實力與對后市的樂觀預期。多家研究機構發布研報稱，看好保利發展拿地策略，維持“買入”評級。
開源證券發布研報稱，保利發展1-7月拿地總建面459.6萬平方米，對應總土地款824.2萬平方米，其中在一線、二線和三線城市拿地金額占比分別為35.9%、57.7%和6.4%，拿地均價/銷售均價達1.05，土儲結構持續優化。公司1-7月拿地金額/銷售金額達30.8%，保持較高權益比，保證項目整體開發質量。
興業證券發文稱，保利發展銷售表現較好，排名保持行業第一；拿地聚焦一二線城市，未來增長可期。
品質時代，保利持續發力品質提升
無論是政策導向，還是房企的經營戰略，都已經從“量”的廣度轉變為“質”的深度。 打造高品質的房子，已成為行業共識。
保利發展在《保利2022-2023房地產行業白皮書》中指出，人民群眾對住房功能的需求正從滿足基本居住，轉為滿足高品質生活需要，對居住空間、社區環境和配套服務提出更高要求。
劉平提出，“進入了高質量發展的‘品質時代’，保利發展持續提升產品和服務品質，做好房子、好服務、打造好生活，以央企的高度責任感，一年一個臺階，打造‘保利’大品牌，真正給廣大的業主提供一個高端、高品、高質的品牌形象。”
“在過去的峰值時代，企業追求的是總量的機會，現在是品質時代，追求的是結構性的機會，房地產開發要從生產者的思維轉向客戶思維。”近日，保利發展控股集團股份有限公司黨委委員、副總經理陳剛在博鰲房地產論壇上表示，房企的利潤新增長點將從過往的簡單依靠土地紅利和資本紅利，轉向用產品力、服務力、交付力支撐業績發展，用精準的投資、穩健財務構建良性循環保障，逐步建立起高信用值的穩健發展軀干，必將成為新時代下房企最強有力的競爭優勢，助力企業實現高質量增長和可持續經營。
開發商戰略重心轉變，與房地產市場變化相關。房地產市場告別野蠻生長，地產價值生態鏈被重新建構，“居住”取代“升值”，成為買房的最大權重。當居住空間被重新審視，產品力，正在影響購房者的選擇。
媒體發布的調查數據顯示，在品質為王的時代，隨著生活水平的提升，購房需求也在發生變化。當前購房者已經不再單憑價格為導向盲目選房，而是更加注重房屋的建筑質量、交付品質以及物業服務等多個方面。
在此背景下，產品力的關注范圍，也在不斷延伸與擴展。保利發展以人為本，基于不同客群、不同階層對品質的訴求，打造好產品、好服務、好生活，持續服務民生福祉。
以人為本，保利創新打造新人文社區
2023年，保利發展基于以人為本的發展核心，聚焦凝練出“新人文社區”的全新產品理念，深度發掘人與社區之間的關系，提煉出新人文社區“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”六大產品內核。
當下高速發展的中國在呼喚人文社區的回歸，保利發展順應社區發展方向，從一開始就走在了人文社區的路上。人文社區的社會價值是回歸組織上、功能上、心理情感上的聯接，推出人文社區產品也符合企業發展的路徑。
在品質升級方面，保利發展根據不同地區人文特色，打造“天-悅-和”三大產品系，從極致美學、東方美學和生活美學不同維度滿足不同客戶的差異化需求。保利新人文社區打造天字系、悅字系、和字系三大產品品牌，蘊含意韻、禮序、私享、智造、趣活、鄰里六大產品內核。
據悉，保利內部全線條推動產品品質建設，嚴格把控產品質量，貫徹產品品牌服務一體化。今年上半年，保利天、悅、和三大產品系，全部登上克而瑞全國十大作品榜單。
除了產品上的獨到和創新，保利還在社區文化等軟基建上不斷發力。
保利現在主推的“新人文社區”，就認為社區是人文的載體，特別注重社區與人的鏈接，主動滿足個體情感與精神上的訴求，彰顯情緒價值。其次，保利的全生命周期的居住系統，就有很多針對老年人、小孩子的等人性化設計，力求給業主提供更舒適的居住體驗。保利打造的新人文社區文化IP“和樂中國”，已連續在保利旗下社區舉辦15年，成為地產圈一個現象級的存在。
品質時代，央企保利發展匠心打造產品與社區，為多元生活保駕護航。在新競爭態勢下，產品主義者將獲得更多籌碼，以長期主義者的姿態穿越周期。
