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繼廣州之后，深圳亦宣布執行新的“認房不認貸”政策。

8月30日晚間，深圳發布《深圳市住房和建設局 中國人民銀行深圳市分行 國家金融監督管理總局深圳監管局關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱“通知”）

【資料圖】

上述通知內容提及，為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，根據住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發的《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建〔2023〕52號）精神，經市政府同意，現就相關事項通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。本通知自2023年8月31日起施行。

自此，一線城市中，已有廣州、深圳兩大城市宣布實行認房不認貸的新政策。

認房不認貸，指的是購房人貸款時，認定首套住房的標準只看購房者名下的住房套數，若實行“認房不認貸”，有過購房記錄，但是名下無房的購房者即能夠享受首套房標準的首付比例和貸款利率，特別是對于政策趨嚴的一線城市來說，購房者的資金壓力將減小。

實際上，自8月25日三部門喊話落實“認房不用認貸”政策之后，有傳言稱，深圳已經有銀行執行了該政策。8月28日上午，招商銀行深圳區域的工作人員對第一財經表示，盡管已經有相關的預案，但還沒有官方公布，沒有執行。

8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策。該文件明確，“認房不認貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。也就是說，具體是否實施，將由各城市自行決定。

今年7月24日政治局會議提出房地產利好政策之后，深圳樓市開始出現細微的變化。此前，深圳鏈家南山中心大區商圈經理鄭元斌對第一財經表示，7月24日之后的一周，其所在的片區二手房帶看量環比上升了10%，成交量沒有明顯的變化。

另外，深圳市房地產中介協會統計的數據顯示，在8月25日三部門推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策后，深圳二手房在售量繼續回升，第34周（8月21日~8月27日），深圳二手房在售量上升至52912套，較上一周增加416套，二手房買賣合同錄得量667套，環比增長8.3%。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對第一財經表示，深圳跟進“認房不認貸”，對外地有房但深圳無房、以及在深圳賣一買一的客戶來講，都是一個非常大的利好，首付款將從原本的七成降至三成，貸款利率還可以享受到首套房的利率優惠。該政策落地深圳，可以刺激一定的購房需求量，但具體的數量不好預測。目前的環境下，仍然希望政府能出臺組合政策，減輕各個階層的購房負擔，這樣才能更好地促進樓市的回暖。