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在一宗不疼不癢的保障性租賃住房用地成交后， 大家對于年度真正的沈陽居住用地出讓更為期待了。

端午節前最后一個工作日，同以往的習慣一樣，節前最后一個工作日干大事兒，沈陽發布了年度2號土地掛牌出讓公告。

(相關資料圖)

根據沈土掛[2023]2號公告顯示，四宗地塊進行掛牌公告，交易的最后時間為2023年7月24日14時整。

上圖為發布的此次出讓地塊的詳細信息，四宗地塊中有兩宗為居住用地，一宗為純商業用地，一宗為工業用地。其中，較為值得我們關注的，是居住以及商業用地。

大家也許說，曾經的商業用地并沒有那么吸引大家的關注，但是這次所推出的商業用地，頗有不同。從地塊公示的信息我們可以看到，該宗地塊名稱為頭條胡同，位于中街，從地塊備注我們可以看到，該宗地塊內有8處房屋建筑物，建筑面積超6000平。所以其未來將會有著怎樣的呈現，大家還是非常關注的。

從公示信息來看，該宗地塊起拍價格為16700元每建筑平方米，是本次出讓地塊中單價最高地塊。地塊容積率1.44，限高不高于18.65米。該宗地塊還需繳納地上物價款。

再來看本次出讓的兩宗宅地。均來自于望花板塊。

軒興四路北-2-1地塊，用地性質為二類居住用地，地塊面積52437.35平方米，容積率大于1.0不大于2.0，商業比例不大于5%，限高56米。

該宗地塊設有最高限價，起拍價格為4300元每建筑平方米，最高限價為4945元每建筑平方米，如該地塊競拍時達到最高限價，再有出價者，采取競自持保障性租賃住房模式。

東湖西-2地塊同樣來自于大東區，根據公告顯示，該宗地塊為居住、商業用地，地塊面積為54548平方米，容積率大于1.0不大于2.0，商業比例較高，在15-16%，地塊限高56米。

地塊起拍價格為4200元每建筑平方米，最高限價4830元每建筑平方米，同另一宗居住用地一樣，如該地塊競拍時達到最高限價，再有出價者，采取競自持保障性租賃住房模式。

總體來看，此次土地出讓，可以說是本年度第一次真正意義上的商品住宅用地出讓，由于較早之前成交的經開地塊全部用于保障租賃住房建設，所以我們說此次為真正意義上的年度首次。

那么公告信息發布之后，大家的反應如何呢？

經過市場的洗禮，不得不否認的是，在土地公告發布后，早已經沒有了曾經全民皆歡喜的狀態。較為關注的普遍是樓市和土地的愛好者以及業內人士。

而業內人士中絕大多數并沒有表現出對于出讓地塊不多的不滿，甚至有資深經紀人直接表示，少出一點挺好的，當前的情況之下，并不希望自己所深耕的板塊再出地了，通過土地源頭控制來調節供需關系，給市場調整的空間。同樣，大家的冷靜也已經到了一定的程度，甚至有業內人士已經做好了流拍的準備，開始預測“2拍2流”。

由此可見，雖然久等了，但是當下的市場對于土地交易的期待并沒有那么迫切，大家對于土地供應的看法也出現了轉變，早已經不是曾經“激情抬高房價”的工具，當下大家更看重土地市場的調節作用。

在大家對市場進入到了絕對冷靜狀態之后，或許我們的行業也迎來了一個新的階段，狂歡的時代過去，經歷過陣痛之后，我們期待著更平穩與健康的發展。