2023年婚后買房離婚后怎么分配?婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎? 環(huán)球快播報
時間:2023-06-25 08:06:30
2023年婚后買房離婚后怎么分配?
(一)婚后購房,一方父母出資,房子在自己子女名下
婚后購房,一方父母出資的,房子在自己子女名下,如果是全部房款或者是全部首付款,根據(jù)規(guī)定,婚后一方父母出資購買不動產(chǎn),登記在自己子女名下的,視為對自己子女一方個人的贈與,屬于子女的個人財產(chǎn)。共同還貸的部分,核算后給對方一半的補(bǔ)償。如果是部分首付款,那么婚后父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
(相關(guān)資料圖)
(二)婚后購房,一方父母出資,房子登記在對方或雙方名下
父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與。婚后購房,一方父母出資的,房子登記在對方或雙方名下的,視為父母對雙方的贈與,房產(chǎn)屬于夫妻共同共有。
(三)雙方父母出資,房子在出資方子女一方名下
根據(jù)規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時雙方父母出資所占的出資比例對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。”
婚后購房,雙方父母出資,房子在出資方子女一人名下的,如果父母共同支付了首付款,由子女還貸,認(rèn)定為共同共有。如果父母出全資的,一般認(rèn)定為按份共有。如果雙方父母與子女婚后財產(chǎn)共同出資構(gòu)成首付款,父母出資視為對對方的贈與,一般認(rèn)定房子為夫妻共同共有。
(四)婚后購房,雙方父母出資,房子在子女雙方名下
當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但是父母明確表示贈與一方的除外。所以,房產(chǎn)共同所有,分割時應(yīng)該平分。婚后購房,雙方父母出資,房子在子女雙方名下的,一般即便出資額不等,也是平分。
婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
婚后買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn),要根據(jù)以下情況進(jìn)行分析。
一、屬于共同財產(chǎn)的
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);
2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權(quán)的,評估單位進(jìn)行評估,然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,雙方進(jìn)行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進(jìn)行拍賣,然后進(jìn)行分配。
二、不屬于共同財產(chǎn)的
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照現(xiàn)行民法典的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
2023年婚后買房的注意事項
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續(xù)時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
另外,辦理過戶手續(xù)時,原則上要求同時到場,因為根據(jù)《民法典》規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質(zhì)審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究
由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據(jù)實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。
此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說,如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,則會被區(qū)別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,要考慮到這個因素。
4、所占份額提前定
夫妻共同買房,財產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。
但目前有少數(shù)夫妻,財產(chǎn)實行AA制,在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。
5、準(zhǔn)夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是,目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛,專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
這里所說的準(zhǔn)夫妻,是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,并不能當(dāng)做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來,并在房產(chǎn)證上載明。
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