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文/樂居財經靳文雨

(資料圖片僅供參考)

“當前的估值不能反映行業真實情況，估值的修復是一個長期的過程。”上月末，在2023中國房地產及物業上市公司測評成果發布會上，世茂服務(00873.HK)總裁葉明杰如是說。

在他看來，盡管行業在過去兩年承壓明顯，但從基本模式、價值、以及成長性等方面來看，物業企業依然擁有廣闊的發展前景。

自去年起，葉明杰開始親自掛帥負責世茂服務的市場拓展板塊，并作為工作重心。這份積極心態順勢體現在了業績數據中，從“均衡”向“均好”轉變，是2022年世茂服務業績的一大特征。

這位始終帶隊前行的人，也獲得了豐厚的回報。6月19日，世茂服務(00873.HK)發布公告稱，根據股份獎勵計劃向集團的若干入選雇員授出合共352.54萬股獎勵股份。其中，葉明杰獲授獎勵股份最多，為37.46萬股。

除此之外，12.79萬股獎勵股份授予執行董事曹士揚；12.7萬股獎勵股份授予執行董事蔡文為；289.59萬股獎勵股份授予集團的若干入選雇員。

股份于授出日期的收市價為每股1.68港元。據此計算，世茂服務目前352.54萬股獎勵股份的市值，約為592.27萬港元。

于世茂服務而言，授出股權鼓勵，一方面能夠激勵公司高管團隊保持樂觀展望繼續前行，另一方面，在行業不景氣的當下，亦能起到提振市場信心的作用。

物企估值修復途中，高管與企業榮辱與共。上半年，多家物企高管頻繁下場增持，慷慨解囊，而部分物企大手筆股權激勵，也毫不吝嗇。

據樂居財經《物業K線》統計，上半年，合計有5家物企發布了股份激勵計劃等相關事項，涉及的激勵股份估值超7億元人民幣。在這場雙向奔赴里，物業板塊在復蘇的道路上正加速前進。

三位高管分走18%獎勵股份

該股份獎勵計劃最早見于2021年6月28日。當天，世茂服務公告稱，已采納股份獎勵計劃，以表彰入選雇員貢獻、激勵其繼續為公司持續經營和發展效力，并為公司進一步發展吸引合適人才。

在具體運作上，董事會可不時全權酌情挑選任何入選雇員參加該計劃并作為承授人，以及決定獎勵的股份數目。董事會須向受托人支付購買價及從市場上購買股份的相關開支。受托人必須持有股份直至股份根據計劃規則歸屬為止。當滿足一定條件后，受托人將向員工轉讓相關已歸屬的股份。

與其他企業不同的是，世茂服務的股份獎勵計劃有效期為十年，覆蓋范圍更廣，持續時間更長，幾乎所有員工都能有機會參與，享受企業發展帶來的紅利。

不過，自股份獎勵計劃公布以來，這是世茂服務第一次實操。根據公告，在股份獎勵計劃項下可供日后授出的股份數目為6337.66萬股。

從獲得獎勵的人員來看，葉明杰、曹士揚及蔡文為三位高管合計獲授62.95萬股股份，占據本次獎勵股份總數的18%，剩余289.59萬股獎勵股份被授予若干集團雇員，但具體名單并未公示。

其中，葉明杰已在世茂工作近20年，據他此前透露，自去年起他就親自掛帥負責市場拓展板塊，并作為工作重心。“整個業務的獨立性和均衡性是穩步增強的，提升了創業周期的發展韌性，建立了可持續發展的牢固基礎。”

在此次獲得股份獎勵之外，年報數據顯示，2022年葉明杰從世茂集團收取酬金1152.2萬元，相較于2021年的903萬元增長了249.2萬元。此外，曹士揚和蔡文為2022年分別從集團領取酬金281.8萬元、244.3萬元。

密集派發“紅包”

由于宏觀層面房地產行業仍存在不確定性，物管行業發展也受到影響。作為曾經超過萬億元的板塊，物管股今年以來在資本市場的表現可以用跌跌不休來形容。

為了提振物業行業信心，增持、回購、股權激勵……各種護盤行動在物業資本市場密集發生。

據樂居財經《物業K線》統計，截至目前，不到半年時間，涉及股權激勵的物企數量就與去年全年持平。今年以來，除了世茂服務之外，還有金科服務、星盛商業、建業新生活及新城悅服務等4家物企均發布了股份激勵計劃相關事項，總計5家。

這5家物企涉及的股份激勵數額高達1.4億股，總估值約7.91億港元，折合人民幣約7.27億元，其中金科服務預豪擲5973.17萬股獎勵股份，估值約6.5億港元，占據了五家物企獎勵股份總估值的大頭。

金科服務曾于3月30日公告，公司董事會計劃于適當時候指示受托人于二級市場按照市場交易價購買若干數目的現有股份作為計劃的獎勵股份。根據股份于當日的收市價，受托人可購買股份數量相當于公司于采納日期已發行股份總數的約9.15%。

在世茂服務公布股權獎勵計劃的前一周，新城悅服務也刊發了一則公告稱，根據股份獎勵計劃購買股份。

公告顯示，當日，受托人就股份獎勵計劃于市場購買合共10萬股股份。每股股份平均代價約4.26港元，所購買股份總代價43萬港元。購買股份后，新城悅服務股份獎勵計劃已擁有約1617.4萬股股份，占總股本的1.8562%。

值得一提的是，這是新城悅服務近兩個月以來，第四次股份激勵計劃的受托人買入公司股份。截至目前，新城悅服務在2023年已累計購回40萬股激勵股份，合計總代價約為183萬港元。而在過去的2022年，新城悅服務就股份獎勵計劃合共買入50萬股股份。

建業新生活的股權激勵方式與世茂服務如出一轍。據其新股份獎勵計劃，獎勵股份將由公司向受托人配發及發行的新股份支付，或者受托人以現行市價透過場內收購現有股份的方式支付。新股份獎勵計劃將自采納日期起計十年期間內有效及生效，于該期間后，將不會再授出任何獎勵。

于5月29日，建業新生活合共授出2180萬股獎勵股份，其中授予12名雇員參與者（該集團高級管理層成員及核心雇員）1030萬股，授予4名董事1150萬股。

星盛商管則是自上市以來首次公布股權獎勵方案。樂居財經《物業K線》了解到，此前在招股章程中，其就表示控股股東黃楚龍擬在公司登陸港股后設立股份獎勵計劃，以獎勵向集團作重大貢獻的合資格承授人。

而據其4月17日公告，黃楚龍已于采納股份獎勵計劃，計劃有效期為10年。自采納日期開始，他將通過轉讓德瑞投資發展有限公司（德瑞投資）持有的委托股份撥資，而德瑞投資為就計劃根據一項委托安排成立的特殊目的公司。

于公告當日，黃楚龍向隸屬集團以及其控制的公司的136名合資格參與者授出合共5480萬股獎勵股份。