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“房地產高速發展的黃金時代已經結束，如今的房地產行業迎來了轉折關鍵期。”

“中國房地產行業告別了野蠻生長，正在探索多元化發展。”

(資料圖片)

類似看法逐漸成為行業共識。

當過去房地產開發商賴以發展的土地和金融紅利不再，如何在競爭白熱化的當下，打造自己的差異化優勢成了廣大房企不得不考慮的問題。

基于主流市場的判斷、進而提升產品附加值和溢價力、并滿足當下消費升級的新訴求是目前認可度較高的地產開發思路，由此，智慧社區成為大多數尤其是頭部房企的破局之道。

從政策層面來看，自2012年起，國家多部委就智慧城市的發展出臺了多項政策文件，其中，智慧社區作為智慧城市建設中的關鍵節點被多次提及。去年，云南九部門也聯合發文對智慧社區建設提出諸多要求。

從市場層面來看，中國房地產行業依賴土地增值的時期已經結束，接下來，房企需要通過提升產品品質、居住感受獲得購房者的認可。

從需求端來看，對于“新一代購房者”來說，一套房子僅僅解決了最基礎的居住需求，住進去之后能有哪些額外的體驗、哪些東西在無形中提升了幸福感才是它能否擊中人心的關鍵因素。

在這一背景下，智能產品組合而成的智慧社區開始大量涌現，但大多數社區并未真正將智能家居產品有效整合，只是簡單配置了不同種類的智能產品和設備，設備之間各自為戰，用戶體驗被完全割裂。

只能說，房企想要將智慧社區的建設作為破局之道目前看來很難。

但在昆明，招商蛇口?公園大道作為云南省首個取得現售證的商品房智慧社區，這條路就走得很穩。它不是簡單地疊加智能產品，而是形成了一套由智慧通行、智慧安防、智慧光線、智慧服務四大板塊組成的完整的智慧系統，結合不同人的生活形態去提供生活問題的解決方案。

從招商蛇口?公園大道業主抵達小區門口的那一刻，這套精密連接、高效運轉的智慧系統就已經開始圍繞業主進行工作，短短幾百米便能體會到暢通無阻的便捷。

如果是駕車出行，地下車庫采用了CMpark智慧停車系統，車輛通過車牌識別后自動開閘、落閘，快速進出，非小區人員無法進入小區及單元門，減少人工管理的繁瑣和出錯率，提升歸家效率，不必再經歷刷卡出行造成的擁堵噩夢；

步行可以通過刷臉自助出入社區大門、單元門，當你拿著一堆快遞或者買好一堆吃的回家，無需騰出手來翻找門禁卡或者鑰匙，完全解放雙手。

回到家門口，24小時在線的智能貓眼會對門外情況進行感應監控、自動拍照留檔，歸來時可以快速查看來訪記錄。

以上都是基本操作，值得一提的是招商蛇口?公園大道業主可通過魔鏡、手機APP實現電梯提前預約，減少等候時間，若無人員上下電梯短暫停留后自動上或下行，對于出門總是爭分掉秒的年輕人來說十分友好。

無論是從小區到家門口，還是從家門口到小區，都是一條無接觸式的無感通行動線。

安全，是社區管理工作的重中之重，如果說智慧通行只是省心省力，智慧安防的各項突破，才讓業主完全把心放下。

獨居的人尤其是獨居女性、獨居老人極其重視安全問題，甚至為此布置過一系列防護措施。這種情況下，智能貓眼不僅能起到監控作用，還可以實現遠程可視通話，及時了解門外情況，如果遇到緊急事件，直接按下緊急報警按鈕，物業會在接到報警的第一時間前往支援處理。

將危險阻隔于室外，為居家安全多一層可靠守護。

另外，電梯也是安全問題的高發區，類似的緊急求助按鈕在電梯內也有設置，并且可以實現五方對講通話，更大程度保障業主安全。

對于小業主的安全，招商蛇口?公園大道設置了視頻看護，比如大人需要在家里工作、休息或做家務，但是小孩想去室外玩，這個時候完全可以放心大膽地讓孩子去游樂區，家長在家通過魔鏡查看實時視頻，實現遠程監護，互不耽誤。

除了游樂區，項目在社區周界也架設了安全防護措施，對周界翻越等盜竊事件進行安全防范，不再依靠傳統的人力巡檢，節約成本的同時提高效率，從社區層面杜絕無關人員進入小區，成為守護家庭安全的第一道防線。

總之，從歸家的那一刻開始，到真正進入家門，都是放松的、自如的、安心的。

一所房子的采光是固定的，但人的需求和心情是多樣的，不同的光線不僅對身心健康有重要影響，還可以營造出不同的生活場景，給生活增添更多的新鮮感與趣味性。

因此不僅是影視攝像、拍照需要打光師，生活中也需要智能“打光師”。

招商蛇口?公園大道可以通過APP語音控制、APP遠程控制、軟啟動等三種方式結合窗簾與燈光為室內呈現出不同情景的光線環境。業主根據自己的需求加入情景預設模式后，一個指令就能讓燈光調節至最舒適的亮度，比如觀影模式、起床模式、離家模式、聚會模式……實現業主對家的隨心掌控。

早上起床，進入“起床模式”，室內光線調節至柔和的亮度，睜眼就起床其實沒那么難；

晚上回到家，打開“休息模式”，窗簾自動拉起、燈光自動打開，頃刻進入“家”的氛圍。

夜間進入“睡覺模式”，入睡時窗簾拉起，隔絕光污染，以保證良好的睡眠，但需要起床時又能自動亮起溫柔的燈光，恰到好處地照亮地面。

周末休息，需要看部電影放松一下，“觀影模式”一秒把家變成電影院。

偶爾想約三五朋友小聚，打開“聚會模式”，氣氛立刻到位。

智慧光線系統的最終目的就是實現室內白天黑夜自由切換的同時，又能充分利用自然光，讓建筑作為人與自然融合的承載體。

如果有人仔細觀察過現在的智慧社區，就會發現大多數小區的“智慧”只停留在表面，至于業主回到家之后的日常生活，并沒有“智慧”的影子。

招商蛇口?公園大道為業主考慮的則是生活起居的細微之處，對客廳、臥室、廚衛等空間進行智慧家居全覆蓋，為每一戶家庭提供一個專屬的“私人AI管家”。

早起時，利用洗漱時間通過魔鏡實時查看社區有關通告、信息，合理安排行程。

出門后，室內家居產品自動進入待機模式，減少能源浪費，業主也可以通過APP實時掌握家中情況，出門不用擔心忘關水電氣。

對于家人健康，招商蛇口?公園大道也考慮到了。智慧系統支持多種外接健康設備無線延展，如肌膚儀、體重秤、血糖儀、睡眠儀等，嚴格監測家人健康指數。

為了做到信號全屋覆蓋，招商蛇口?公園大道為所有房間接入無線wifi，雙頻信號、綠色低輻射、金融級穩定性安全性、信號無縫切換、賬號密碼統一管理，避免因為墻體、裝飾材料等造成信號弱或通訊失敗，也就是說智能家居隨時待命，不會總是出現智能家居“耳背”的情況。

當然，“私人AI管家”可以提供的服務遠不止這些，最終目的都是協助業主處理日常生活瑣事，解放業主雙手。

結合用戶生活場景，從直接配置智能家居，到覆蓋全年齡段需求的智慧社區，從被動智能到主動智能，招商蛇口?公園大道打造了一個真正意義上的“智慧社區”。

新一輪的房企洗牌早已拉開序幕，智慧社區成為未來房地產行業轉型的大趨勢，如果依舊抱著“一錘子”買賣的心態去面對新的市場環境，勢必會被市場所淘汰，唯有在新環境下進行思維模式的更新、用戰略的眼光重新審視用戶需求，順應智慧生活趨勢，才能在多變的浪潮中逆流而上，突圍而出。

當有房企還在這條賽道上猶豫不決時，招商蛇口?公園大道為試圖從這一賽道突圍的開發商提供了強大的信心和很好的范本。