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梁學城 彭紅俠/發自北京

(資料圖片僅供參考)

隨著最后一聲“落槌”，北京6月份住宅供地畫上句號。

6月20日，北京迎來本月第四場土地拍賣，掛牌的7宗地塊中，除朝陽區2宗地塊吸引了多家房企報名外，有4宗地塊均為底價成交。7宗地塊總起拍價格184.2億元，最終總成交金額189億元。相比前三批次的火熱角逐，此次收官之戰波瀾不驚，略顯冷清；京投發展成為此次拍地最大贏家，分別以獨立競買和聯合體形式摘得北京豐臺新宮及朝陽東壩共計3宗地塊。

上述宅地的成功出讓意味著北京2023年一批次供地落幕，一批次共推出23宗住宅用地，總成交金額712億元。

北京市規劃自然資源委負責人表示，北京將繼續結合市場實際，通過“多頻少量”方式實現商品住宅用地的均衡有序供應。同時，持續推動營商環境改革，促進北京房地產市場平穩健康發展。

京投發展連下三盤

2023年第一批供地清單的最后7宗地涉及通州副中心、豐臺新宮及大興新城等區域地塊，根據最終成交結果來看，此次拍地稍顯冷清，平均溢價率僅為2.6%；本次多宗地塊報名房企均為北京歷次土地拍賣中的“老面孔”，如中海、華潤、保利+京投、招商、金茂等，外來企業未有過多表現。

具體來看，朝陽區東壩B006地塊僅經過線上7次，線下4次出價便決定歸屬，最終由保利+京投發展聯合體競得，溢價率5.4%，成交樓面價約5.67萬元/平方米；銷售指導價格8.6萬元/平方米。

東壩C012地塊也僅經過5輪現場競價，再度由保利+京投發展聯合體摘得，地塊起拍價22.4億元，起始經營樓面價5.79萬元/平方米，新房銷售指導價8.6萬元/平方米。

目前距離上述地塊最近的項目是西側在售的京投發展·北熙區一期產品，截至目前688套房源已網簽381套，去化率55.37%；東側中冶·德賢御府去化率也近50%，兩項目均價在7.6萬～7.9萬元/平方米。這是2021年京投發展斥資175.3億元拿下的東壩三宗車輛段地塊。

除3宗地塊進入線下競拍環節外，包括豐臺區新宮車輛段地塊、大興區新城西片區地塊，以及城市副中心在內的4宗地塊均為底價成交，總成交金額100.2億元。

其中，京投發展以50億元底價摘得豐臺區地鐵十九號線新宮車輛段綜合地塊，規劃建設面積12.55萬平方米，銷售指導價8.3萬元/平方米；中建三局城投+大興城建聯合體以10億元底價摘得大興新城西片區地塊，規劃建設面積4.45萬平方米，銷售指導價5萬元/平方米。城市副中心兩宗地塊則分別由通州房開、北投以底價14.3億元、25.9億元摘得。

另一宗熱門地塊為北京市豐臺區羊坊020地塊，共吸引中海、保利、天恒、招商4家房企參與，最終由招商蛇口以31.6億元價格摘得，成交樓面價約4萬元/平方米，溢價率4.98%，銷售指導價7.2萬元/平方米。今年以來，招商蛇口已經連拿通州東小馬地塊、亦莊0032地塊，加上此次的豐臺羊坊村地塊，其在北京項目儲備已非常充足。

豐臺區羊坊020地塊周邊在售項目為橡樹灣和壹品興創御璟星城，目前銷售價格在6.3萬～6.5萬元/平方米。此外，今年上半年由華潤和中鐵聯合體摘得的西紅門6005地塊也距離地塊位置不遠。

對于此次拍地，有分析認為，地塊開發難度大、配建要求高、資金占用量提升或將成為房企開發的“攔路虎”。

北京鏈家研究院分析師岳微以豐臺新宮0601-03地塊為例稱，其所處位置優越，緊鄰19號線、4號線雙軌交匯的新宮地鐵站。但作為車輛段綜合利用項目用地，分為落地區、坡道用地落地區及上蓋區三部分，同時，還需同步實施綜合利用結構轉換夾層兼綜合服務設備建筑規模約5.5萬平方米，建設專業性要求高，資金占用量大，開發建設難度大，因此，僅京投發展一家具有豐富TOD項目開發經驗的房企參與競拍。

6月收金712億元

北京6月份前幾次的拍地現場可謂競爭激烈，出現了數十家房企爭搶一塊地的情況，外來企業勢頭更猛。

6月14日下午，北京本月第二批地塊集中出讓。根據出讓安排，北京此次共推出三宗地塊，分別位于海淀區、順義區，總出讓面積11.26萬平方米，總建筑面積15.89萬平方米，總起始價95.6億元。三宗地塊分別吸引30家、31家、21家房企及聯合體關注并參與競拍。經過現場競拍，3宗地塊全部“觸頂”上限價格，共計收金109.94億元，平均溢價率15%。其中北京海淀雙新兩宗地塊被業內稱為“航母級”地塊，在線上競價環節就分別“觸頂”上限價格，土地出讓金近百億元，最終，這兩宗地塊分別被越秀地產和北京天恒正同斬獲。

此前的6月1日拍地，40多家房企在京爭搶一宗地塊，并在線上競價環節就觸發價格上限，引發市場關注。

“整體來看，北京土地拍賣市場依舊是熱度不減，吸引更多優質企業布局在為北京樓市增添活力的同時，也將向房地產市場傳遞積極信號。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

目前，北京市本年度第一輪次擬供應商品住宅用地項目清單中的23宗項目全部順利成交，用地規模約98.05公頃，規劃建筑規模約181.44萬平方米，土地成交價款約712億元。

中指研究院土地研究總監張凱表示，今年北京市第一輪次土拍整體概括為：地塊質優，競爭激烈。良好的營商環境和更公平的土拍規則之下，外地企業和民營企業參拍積極，部分地塊被新面孔競得。盡管競爭激烈，但整體來看，北京市土地拍賣市場保持相對穩定，政府調控政策對市場起到了一定調節作用，引導開發企業理性參拍，維護了北京市土地市場持續穩定的態勢和良性的發展狀態。

值得注意的是，北京第二批次拍地也將接踵而至，6月30日，將有房山區2宗地、平谷區1宗地進行公開出讓，大興西紅門鎮、昌平沙河鎮、昌平北七家鎮及通州永順鎮等4宗地塊也已掛牌預申請，其中昌平區兩宗地剛剛掛預申請僅一天即轉正掛牌，一場新的土地大戰撕殺即將上演。