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在如今機(jī)動車數(shù)量幾近飽和的情況下，擁有一個私家車位，對許多城市居民來說是一個美好的事情。可如果花了12萬元卻買了一個無法停車的車位，如果是你，會如何去處理這件事情？今天，我們通過常先生遇到的這個問題，來上一堂關(guān)于合同糾紛的“法式”生活課。

起因丨藏在角落里的車位無法停車

(資料圖)

2014年，常先生購買了某小區(qū)的一套商品房，置業(yè)公司告訴他，小區(qū)準(zhǔn)備建車庫，建議其購買一個車位，常先生隨后花了12萬元買下一個車位。

2016年，車庫建好后，常先生與置業(yè)公司簽訂《地下停車位有償使用協(xié)議》，獲得一個固定停車位。此后因常先生一直沒有正式入住該小區(qū)，也沒有與物業(yè)簽訂管理協(xié)議，所以物業(yè)也沒有把車位交付給常先生。

直至2022年底，常先生到物業(yè)辦理車位使用手續(xù)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己購買的車位處于角落位置，上有線纜等設(shè)施，車輛根本無法停入。

交涉丨物業(yè)、置業(yè)百般推脫，業(yè)主對簿公堂

常先生找到物業(yè)公司，物業(yè)的方案是安排其將車停放在小區(qū)路面臨時(shí)停車位上。常先生認(rèn)為，地面車位“僧多粥少”，不同意這一解決方案。

常先生再次找到物業(yè)公司，物業(yè)公司以他的車位無法使用并非自身原因?yàn)橛桑蟪Ｏ壬c置業(yè)公司協(xié)商。

常先生找到置業(yè)公司，要求退還購買車位的費(fèi)用，卻遭遇百般推脫。于是常先生將置業(yè)公司訴至法院，請求判令解除《地下停車位有償使用協(xié)議》，并退還車位款12萬元及利息。

調(diào)解丨置業(yè)公司換車位，并減免5年車位管理費(fèi)

法庭上，置業(yè)公司辯稱，案涉車庫是按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的，也依法取得檢驗(yàn)合格證書，安全性能符合要求，向常先生提供的車位符合相關(guān)要求規(guī)范；常先生購買車位已有數(shù)年之久，其不可能對車位狀況不了解，雙方簽訂的《地下停車位有償使用協(xié)議》已經(jīng)成立并履行，不存在解除的情況，請求法院依法駁回常先生訴訟請求。

承辦法官對案涉車位進(jìn)行了現(xiàn)場勘驗(yàn)，了解雙方產(chǎn)生爭議的原因，一方面是雙方對合同重要事項(xiàng)約定不規(guī)范、不明確；簽訂的協(xié)議中并沒有對車位的位置、長、寬等進(jìn)行明確，另一方面是由于矛盾持續(xù)較長，雙方針鋒相對、互不讓步。

承辦法官多次組織雙方當(dāng)事人調(diào)解。

最終，置業(yè)公司將另一個車位調(diào)換給常先生，并減免常先生自2023年起5年的車位管理費(fèi)。

提醒丨買車位前，要仔細(xì)注意這三點(diǎn)

對常先生來說，經(jīng)過調(diào)解獲得了一個可以接受的結(jié)果。如果我們在生活中遇到此類事件，在協(xié)商不成的情況下，也要保存證據(jù)尋求法律的幫助，同時(shí)盡可能地在事情發(fā)生前就做好足夠的準(zhǔn)備。

該案承辦法官表示，車庫、車位是小區(qū)業(yè)主居住生活的輔助設(shè)施，法律性質(zhì)上屬于小區(qū)的配套設(shè)施。建議大家在簽訂車位買賣、租賃合同之前，可以通過認(rèn)真研讀公開的政策文件、向相關(guān)專業(yè)人士了解咨詢等方式了解車位權(quán)屬狀況，特別要注意車位是否已經(jīng)抵押或者是否有其他權(quán)利人。

同時(shí)，要確認(rèn)開發(fā)商是否有權(quán)銷售，是否取得了預(yù)售許可，并注意謹(jǐn)慎對待開發(fā)商的宣傳，對于售樓促銷時(shí)聲稱所贈送的車位，也要弄清車位的產(chǎn)權(quán)，以免今后發(fā)生糾紛。

業(yè)主在購買或租用車位時(shí)要搞清楚這幾個方面

▲明確車位權(quán)屬

小區(qū)車位按照權(quán)屬可分產(chǎn)權(quán)車位（含部分人防車位）、公共車位；按類型可分為普通車位、機(jī)械車位。產(chǎn)權(quán)車位的所有權(quán)歸屬要依據(jù)實(shí)際情況而定：如果業(yè)主向開發(fā)商購買了產(chǎn)權(quán)車位并辦理了過戶，則應(yīng)當(dāng)屬于該業(yè)主所有；尚未出售給業(yè)主的產(chǎn)權(quán)車位，所有權(quán)則屬于開發(fā)商。

普通車位是常見可直接停在地面的車位，而機(jī)械車位是一個可移動的非獨(dú)立空間，必須依靠機(jī)械整體運(yùn)行和空間交換來達(dá)到個體車位使用的目的。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)清晰、范圍明確的不動產(chǎn)才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，因此在選購車位時(shí)要特別謹(jǐn)慎。

▲重視確認(rèn)車位實(shí)際情況

因車位的長、寬等對停車的便利性有較大影響，特別是車位尚未建成的，業(yè)主選購車位時(shí)往往只能通過設(shè)計(jì)圖、規(guī)劃圖、銷售人員等了解大致情況，更要慎重。

建議市民在選擇車位時(shí)，如車位已建完成，應(yīng)盡量現(xiàn)場查看車位位置，并帶上工具，對車位進(jìn)行勘察、測量，必要時(shí)請專業(yè)人員協(xié)助。若是在建車位，則應(yīng)盡量就《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中的內(nèi)容等仔細(xì)詢問銷售人員，對所購車位具體位置及面積大小進(jìn)行明確，以備日后維權(quán)所用。

▲謹(jǐn)慎簽訂書面合同

購買車位時(shí)，無論金額大小，一定要重視與開發(fā)商簽訂規(guī)范的書面合同，并就容易引發(fā)糾紛的車位面積、價(jià)款支付方式、合同雙方的權(quán)利義務(wù)、合同的履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行明確約定，并對車位狀況附圖備注。

出現(xiàn)口頭、短信、聊天記錄等形式的變更約定，也要及時(shí)簽訂確認(rèn)書或補(bǔ)充合同進(jìn)行明確，從而在糾紛發(fā)生時(shí)有效維護(hù)自身合法權(quán)益。