與你有關！四大銀行發布公告——
時間：2023-09-08 10:51:36
近日，央行、國家金融監督管理總局發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》近日，央行、國家金融監督管理總局發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》
根據四大行公告內容，此次調整范圍是：2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。如果貸款發放或簽訂合同時不符合首套住房標準，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策的，也符合本次調整范圍。
根據公告，2019年10月8日（不含當日）前發放、已轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，以及2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的貸款，利率最低可調整至相應期限LPR不加點。貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。
(資料圖片僅供參考)
2022年5月15日（含當日）至2023年8月31日（含當日）已發放的或已簽訂合同但未發放的，利率最低可調整至相應期限LPR減20個基點；貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于全國政策下限的，按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。
值得注意的是，不論哪種情況，如貸款利率低于全國下限，銀行將不作調整。對于當初選擇基準利率定價的貸款，以及固定利率貸款，各家銀行表示，可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款，再按浮動利率調整執行。
貸款人需要主動向銀行申請嗎？
對于原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸，客戶無需提交申請，各大行將于2023年9月25日集中調整。
對于二套及以上房貸且符合調整條件、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日起向銀行提出申請，各大行將于10月25日對已受理并審批通過的進行集中調整。
另外，當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需向銀行主動申請利率調整，先按照中國人民銀行相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。
哪些存量房貸不在調整范圍內？
建行表示，當前執行利率如低于本次首套住房貸款擬調整到的利率水平，則不進行調整。從貸款類型看，住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業用房的貸款，不在本次調整范圍內；工行表示，對于組合貸中的商業性個人住房貸款，符合條件的可單獨調整利率水平。
如何確定是不是首套房 需要提供什么材料？
多家銀行明確，“認房不認貸”后被認定為首套房的存量個人商業性住房貸款，符合調整范圍。（相關報道：）首套房貸款客戶無需提供相關材料，但符合要求的二套房貸借款人，需要提供比如當地房屋管理部門出具的房屋套數查詢證明等。
如果首套房貸有拖欠怎么辦？
多家銀行表示，符合調整范圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調整，還清拖欠后可以調整。實際執行需根據具體情況判斷，可咨詢貸款經辦機構。
來源：綜合新華社、央視財經
