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剛剛過(guò)去的周末，“認(rèn)房不認(rèn)貸”成為深圳樓市討論度最高的話題之一。

8月25日，據(jù)新華社消息，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

那么“認(rèn)房不認(rèn)貸”在深圳落地了嗎？對(duì)于該政策市場(chǎng)的反應(yīng)又如何？

【資料圖】

三部門(mén)喊話“認(rèn)房不認(rèn)貸”

購(gòu)房者：政策落地后首付可立減兩成

“因?yàn)樵谕獾赜蟹抠J，原本在深圳買(mǎi)房要五成首付，但政策執(zhí)行的話只要三成。”自8月25日三部門(mén)喊話落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后，黃小姐便在持續(xù)關(guān)注深圳的落地情況。

深圳目前在執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即只要在全國(guó)內(nèi)范圍內(nèi)有過(guò)的房貸記錄，再次貸款購(gòu)買(mǎi)住宅都被認(rèn)定為二套，按照二套的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行首付；而“認(rèn)房不認(rèn)貸”一旦落定，當(dāng)?shù)責(zé)o房家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策有助于降低居民購(gòu)房成本，將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠。在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，隨著官方發(fā)聲，一定程度上會(huì)加快地方“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的執(zhí)行速度，釋放一部分購(gòu)房需求。

在深圳工作多年的黃小姐便是可能受到政策利好的一員。深圳執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策使她購(gòu)買(mǎi)住宅需要付出五成首付，一套300萬(wàn)的房子首付需要交出150萬(wàn)元；而一旦深圳確定執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，那么由于自己在深無(wú)房，便可以享受三成首付，一套300萬(wàn)的房子首付只需要出90萬(wàn)元，大大節(jié)省了購(gòu)房成本。

落地

深圳已經(jīng)執(zhí)行了？

各大銀行：暫未執(zhí)行，要等發(fā)文

隨著三部門(mén)發(fā)文，坊間不少傳言表示深圳已可以落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，其中流傳最廣的便為浦發(fā)銀行已回復(fù)確實(shí)可以執(zhí)行。

南都·灣財(cái)社記者就此消息致電了浦發(fā)銀行某個(gè)貸經(jīng)理，向其詢問(wèn)消息的真實(shí)性。對(duì)方在電話中向記者表示，暫時(shí)還沒(méi)有執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，具體是否執(zhí)行需要等監(jiān)管部門(mén)發(fā)文確定。

政策發(fā)出的當(dāng)天，灣財(cái)社記者還詢問(wèn)了招商銀行方面的相關(guān)工作人員，對(duì)方同樣表示沒(méi)有收到通知。從市場(chǎng)方面的消息來(lái)看，目前四大行均已否認(rèn)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，表示深圳暫執(zhí)行的仍是原有政策。

“有渠道可以做，但是明面上不行。”盡管銀行方面否認(rèn)了該政策已落地深圳，但有房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員向記者提到，私下里可以操作。除此之外，黃小姐向記者表示部分房地產(chǎn)中介在向她推薦房源時(shí)直言“深圳正式落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，只要深圳沒(méi)房，首付三成”，而對(duì)具體如何操作，其表示可以先認(rèn)籌，等最終政策下來(lái)再付款，政策沒(méi)有落地就再退款。

傳聞

多個(gè)樓盤(pán)收回折扣要漲價(jià)？

已有開(kāi)發(fā)商澄清：假的，價(jià)格沒(méi)調(diào)整

隨著三部門(mén)發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”的通知，預(yù)期已迅速傳導(dǎo)至新房銷售市場(chǎng)。

8月25日當(dāng)天，深圳有多個(gè)新盤(pán)便傳出收回折扣漲價(jià)的信息。其中，光明某項(xiàng)目流傳出一份“折扣回收通知會(huì)議紀(jì)要”。其中提到，經(jīng)公司檢視，項(xiàng)目銷售流速較快，現(xiàn)行售價(jià)偏低，且整于“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策即將出臺(tái)，現(xiàn)督辦落實(shí)于項(xiàng)目9月1日前回收住宅5%優(yōu)惠折扣，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)須做好客戶通知。

而龍華某項(xiàng)目傳出一份微信聊天記錄的通知，其中提到，首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策深圳近期可能執(zhí)行，接集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示項(xiàng)目擬于9月1日整體價(jià)格上浮2%，即回收兩個(gè)9.9折折扣。

除此之外，還有龍崗某項(xiàng)目傳出的營(yíng)銷管理中心文件，其中提到收回現(xiàn)房促銷折扣9.8折；龍崗大運(yùn)某項(xiàng)目的銷售群截圖顯示，接通知9月份即將漲價(jià)；寶安福永某項(xiàng)目銷售群通知9月1日起取消所有優(yōu)惠；寶安沙井某項(xiàng)目流傳的管理中心文件顯示責(zé)令自2023年9月1日起，對(duì)在售3棟、5棟進(jìn)行折扣回收2%，并取消萬(wàn)元家電包。

但政策傳言的第二天，便有開(kāi)發(fā)商發(fā)出澄清公告否認(rèn)漲價(jià)。8月26日，光明某項(xiàng)目發(fā)文辟謠澄清，表示網(wǎng)絡(luò)上流傳關(guān)于項(xiàng)目銷售價(jià)格的會(huì)議紀(jì)要截圖，經(jīng)核實(shí)項(xiàng)目沒(méi)有召開(kāi)相關(guān)會(huì)議，也沒(méi)有關(guān)于價(jià)格方面的調(diào)整決策。

市場(chǎng)

深圳新盤(pán)周末熱銷？

銷售人員：暫時(shí)沒(méi)看到效果

“熱度持續(xù)飆升”“火爆熱銷中”……周末兩天，深圳不少項(xiàng)目的銷售在朋友圈發(fā)布項(xiàng)目熱銷的態(tài)勢(shì)，表示受政策影響購(gòu)房信心正在復(fù)蘇。

值得一提的是，有新盤(pán)恰逢周五前后開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目更是隨后發(fā)布開(kāi)盤(pán)熱銷的喜報(bào)。

灣財(cái)社記者注意到，8月25日，越秀·瑞樾府正式選房，有項(xiàng)目的案場(chǎng)銷售周末在朋友圈發(fā)布項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售21.5億元的喜報(bào)，按照該項(xiàng)目備案套均總價(jià)1026萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，越秀·瑞樾府開(kāi)盤(pán)銷售了大約有200套左右，該項(xiàng)目共推出302套住宅，這意味著開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化可能超六成。

在越秀·瑞樾府后一天開(kāi)盤(pán)的綠景·尚悅府，同樣傳出了開(kāi)盤(pán)勁銷八成的喜報(bào)。該項(xiàng)目位于福田大金沙片區(qū)，項(xiàng)目預(yù)售總套數(shù)80套，備案均價(jià)約10.47萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間約1010萬(wàn)-1541萬(wàn)元/套。

那么上述項(xiàng)目的熱銷，是否意味著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的風(fēng)聲已給深圳購(gòu)房者傳遞了利好的信心？

“按理說(shuō)執(zhí)行后可以釋放一部分的需求量，但目前來(lái)說(shuō)可能還沒(méi)看到什么效果。”8月28日上午，在寶安某網(wǎng)紅項(xiàng)目的營(yíng)銷中心內(nèi)，該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人向記者表示，政策還沒(méi)有正式落定，目前沒(méi)有發(fā)現(xiàn)周末看房人數(shù)有明顯增多。記者注意到，該項(xiàng)目周一上午只有零散的兩三組來(lái)看房的家庭。

針對(duì)該政策的具體落地情況，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前也有分析認(rèn)為，在“一城一策”和城市主體責(zé)任的情況下，考慮到城市的差異性，不適宜國(guó)家自上而下統(tǒng)一部署，而是將政策的權(quán)限給到城市，是否執(zhí)行、什么時(shí)候執(zhí)行，由城市裁決。而對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，城市地方政府要執(zhí)行該政策，需要與當(dāng)?shù)厝嗣胥y行磋商，因?yàn)檫@項(xiàng)政策的權(quán)限不在地方政府，而在金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)。當(dāng)?shù)厝嗣胥y行會(huì)在評(píng)估當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和風(fēng)險(xiǎn)的情況下來(lái)執(zhí)行該政策。

南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)