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每經(jīng)記者：陳榮浩 每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤

6月22日，端午假期第一天，濱海潤(rùn)府的現(xiàn)場(chǎng)工作人員多在為客戶(hù)搖號(hào)而忙碌著。

這是東莞濱海灣新區(qū)首個(gè)住宅樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商為華潤(rùn)置地和濱海灣置業(yè)。今年6月12日取證，首期共推出224套房源，備案價(jià)為4.44萬(wàn)元/平方米。

(相關(guān)資料圖)

“現(xiàn)在已經(jīng)有283組客戶(hù)參與搖號(hào)了。”項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)林聰向記者介紹，“端午假期活動(dòng)？不存在的，現(xiàn)在能不能搖中還要看運(yùn)氣。”

正在施工的濱海潤(rùn)府項(xiàng)目 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)直追深圳

濱海灣新區(qū)是東莞2019年成立的新區(qū)，成立以來(lái)鮮有關(guān)于該片區(qū)的項(xiàng)目報(bào)道。

6月22日上午，記者來(lái)到該片區(qū)時(shí)，不少項(xiàng)目正在施工。其中濱海灣新區(qū)與長(zhǎng)安（注：濱海灣新區(qū)原隸屬于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)，但因?yàn)榘l(fā)展的需求，2019年劃分為新區(qū)，與深圳前海合作區(qū)隔河相望）的其他鎮(zhèn)區(qū)相比，整體已煥然一新，道路較為寬敞，綠化植被覆蓋充分，儼然一副深圳前海的模樣，與長(zhǎng)安其他區(qū)域形成鮮明對(duì)比。

今年6月12日，濱海潤(rùn)府拿到預(yù)售證，備案價(jià)4.4萬(wàn)元/平方米，成為濱海灣新區(qū)第一個(gè)入市的住宅樓盤(pán)，同時(shí)該備案價(jià)也刷新了2021年時(shí)長(zhǎng)安萬(wàn)科臻山府4.06萬(wàn)元/平方米備案價(jià)記錄，成為長(zhǎng)安鎮(zhèn)樓盤(pán)備案價(jià)新高。

這在東莞屬于價(jià)格偏高的區(qū)域了，就算與深圳對(duì)比，也已經(jīng)超過(guò)了坪山和大鵬的新房均價(jià)，直追深圳光明和沙井。如沙井的云海臻府，備案價(jià)為4.61萬(wàn)元/平方米；光明公明片區(qū)的深業(yè)云筑，備案價(jià)4.42萬(wàn)元/平方米。

據(jù)東莞房天下數(shù)據(jù)，目前東莞長(zhǎng)安新房的銷(xiāo)售均價(jià)為37085元/平方米，據(jù)此看，濱海潤(rùn)府的銷(xiāo)售價(jià)格要遠(yuǎn)高于市場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)。

對(duì)于為何價(jià)格為何會(huì)這么高，林聰回應(yīng)道，“如果你開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)，應(yīng)該也能看到長(zhǎng)安兩種截然不同的界面，一邊是城中村林立，而濱海灣新區(qū)整體對(duì)標(biāo)深圳前海。”

林聰提到，這個(gè)價(jià)格，可能也夠上車(chē)深圳光明和沙井的部分樓盤(pán)，但從區(qū)位來(lái)講，濱海灣新區(qū)同樣不虛。

“南城、松山湖和濱海灣，你要留意就會(huì)發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)也只在這三個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)了項(xiàng)目，而且濱海灣這邊也都是華潤(rùn)在統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)，包括學(xué)校、文體公園等都是華潤(rùn)在代建，周邊商城、學(xué)校、地鐵等配置齊全，附近還有vivo總部、歐菲光科技中心等產(chǎn)業(yè)。”

不過(guò)長(zhǎng)安某房產(chǎn)中介鐘平表示：“濱海灣新區(qū)還處于起步階段，發(fā)展成熟預(yù)計(jì)最少得5-10年時(shí)間，考慮這邊的話(huà)可能要接受長(zhǎng)期施工噪音、粉塵、出行不便等影響，但熬過(guò)去了整體規(guī)劃還是很不錯(cuò)的。”

不再關(guān)心房?jī)r(jià)是否上漲

記者注意到，置業(yè)顧問(wèn)、房產(chǎn)中介頻繁提及的南城、松山湖、濱海灣三個(gè)片區(qū)，新房?jī)r(jià)格這幾年一直水漲船高。

結(jié)合東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)數(shù)據(jù)和公開(kāi)資料梳理，這三個(gè)片區(qū)今年不少樓盤(pán)已經(jīng)要追上深圳沙井和光明部分新盤(pán)。比如，位于南城片區(qū)的華潤(rùn)悅府備案價(jià)在5.8萬(wàn)-6.3萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)科臻灣府5.69萬(wàn)-6.5萬(wàn)元/平方米，中海源鏡5.5萬(wàn)-5.70萬(wàn)元/平方米。

而且從這些盤(pán)的去化情況來(lái)看，要遠(yuǎn)優(yōu)于東莞市場(chǎng)上的其他樓盤(pán)。無(wú)論是即將開(kāi)盤(pán)（6月24日）的濱海潤(rùn)府，224套房源吸引284組客戶(hù)凍資；還是已開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科松悅花園、華潤(rùn)悅府等，不是售罄就是去化在9成以上。

但這并非東莞樓市常態(tài)，用鐘平的話(huà)來(lái)說(shuō)就是，“旱的旱死，澇的澇死。這就是東莞樓市現(xiàn)狀。除了南城CBD、松山湖、濱海灣三個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺外，其他片區(qū)基本都已成為買(mǎi)方市場(chǎng)了。”

據(jù)克而瑞東莞數(shù)據(jù)，5月，東莞商品住宅供求量?jī)r(jià)均下跌，供應(yīng)面積為17.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降37.7%，同比仍上漲17.9％；成交面積為21.81萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑21%，同比上漲8.7%。5月網(wǎng)簽均價(jià)為35403元/平方米。

并非每個(gè)樓盤(pán)都有勇氣告訴潛在購(gòu)房者“能不能搖中得看運(yùn)氣”，記者注意到，各種節(jié)假日期間，東莞更多的開(kāi)發(fā)商是在想著通過(guò)促銷(xiāo)送禮的姿態(tài)，“只要你買(mǎi)，我就敢送”。不少樓盤(pán)在端午期間的讓利程度還比較大，直接把讓利幅度標(biāo)到了海報(bào)上，比如勁減50萬(wàn)元、63萬(wàn)元。

“目前東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)，整體呈現(xiàn)兩個(gè)分化，價(jià)格分化和需求分化，這也就導(dǎo)致不少改善型戶(hù)型反而賣(mài)得更好。”東莞中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車(chē)德銳此前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)提到，“從供需關(guān)系來(lái)看，東莞市場(chǎng)的需求在大灣區(qū)還是相對(duì)強(qiáng)勁的，但置業(yè)者關(guān)注點(diǎn)在轉(zhuǎn)變，向關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)轉(zhuǎn)變，而不再是像過(guò)去一樣更關(guān)心房?jī)r(jià)是否上漲。”

（應(yīng)受訪(fǎng)者要求，文中鐘平、林聰為化名）

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