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近日，位于北京市海淀區的京投發展嵐山悅府項目（簡稱“嵐山悅府”）多位購房人向新京報記者反映，其購買了嵐山悅府的房子，所在樓棟腰線寬度達到了1.2米-1.3米，開發商在售房時并未說明這一情況。腰線的位置與合同約定的位置也不相符，不僅帶來安全隱患，還會影響采光等。部分購房人要求開發商及時拆改腰線房，消除隱患。

(相關資料圖)

對于上述腰線房的問題，嵐山悅府項目的工作人員表示：“正在與政府相關部門進行溝通，是否能拆改腰線需要以政府相關部門的最終規定為準?！?/p>

發現“腰線”與合同不一致，多位購房人要求開發商拆改

據業內人士介紹，一般情況下，“腰線”是指建筑物外立面上的一條水平橫帶式裝飾線條。腰線一般出現在兩層樓之間，在腰線部位的樓層，都叫作“腰線房”。

據嵐山悅府購房人紀輝（化名）介紹，2021年1月，自己與北京京投興海房地產有限公司簽訂《北京市商品房預售合同》（簡稱“《預售合同》”），購買了嵐山悅府的一套商品房，雙方約定的交付時間為2023年6月30日之前。企查查顯示，北京京投興海房地產有限公司為北京京投發展旗下公司。

“如今已經接近交房的最后期限，可是房子的腰線問題讓我很難接受。”紀輝告訴新京報記者，“我購買的房子處于A-37#樓三層，按照《預售合同》的相關約定，只有起居室有腰線。但實際情況是，這套房子的臥室和起居室都出現了腰線，起居室的腰線寬度達到了1.2米-1.3米，臥室的腰線寬度大約30厘米。而且，《預售合同》也沒有明確這個腰線位置在窗戶上面或者下面。我要求開發商履行合同，將合同里未約定的腰線拆除，將必要存在的腰線拆改到合理的寬度?！?/p>

根據嵐山悅府的多位購房人提供的《預售合同》顯示，其附件十一的第18條約定：“A-1至A-6#住宅樓、A-14至A-18#住宅樓、A-19至A-42#住宅樓三層起居室及頂層起居室、臥室外窗上沿有外挑裝飾性挑檐；A-7至A-13#住宅樓二層起居室及頂層起居室、臥室外窗上沿有外挑裝飾性挑檐?！?/p>

有購房人表示，《預售合同》的附件中有關于外挑裝飾性挑檐的約定。圖/合同截圖

此外，購房人羅環（化名）表示：“合同中沒有關于腰線寬度的具體約定，我們認為這屬于不利因素，開發商需要明確提醒購房人，或者與購房人進行約定?！?/p>

另有購房人通過人民網領導留言板反映，嵐山悅府項目銷售時，合同中只說明二層起居室外窗上沿有裝飾性挑檐，但并沒有說明三層起居室外窗下沿有臺面，并且也未說明臺面寬度。

對此，2023年6月5日，北京市海淀區住房城鄉建設委（簡稱“海淀區住建委”）在人民網領導留言板回復稱：經核實，購房人已與嵐山悅府項目的開發建設單位簽訂了《預售合同》，合同中對于裝飾裝修和設備標準、商品房質量和保修責任等事項已有相關條款約定。針對購房人反映的腰線實際位置與合同不符問題，經查，該市民所在的Ａ-20＃樓施工圖中外窗上沿腰線位置與現場腰線位置一致，與雙方簽訂的《預售合同》中的描述位置確有不同，該處腰線按圖施工，但與合同約定存在不一致，現購房人提出解決與合同約定不符的問題，屬于平等民事主體間的合同履約范疇。

同時，針對購房人反映的腰線設計、寬度等問題，海淀區住建委回復稱：經核實，該腰線施工圖已通過“北京市施工圖數字化監管平臺”審核備案，經規自委審批，施工單位按照施工圖進行施工，與現場一致，不存在問題。

多位購房人認為，嵐山悅府項目的腰線層存在多種隱患，包括：三層起居室外窗下沿的腰線寬度達1.2米-1.3米，足以在上面站人行走，存在入室偷盜的風險；三層起居室玻璃下檐與腰線1.3米左右的鋁板齊平，但是沒有向外放坡，反倒是向窗戶方向傾斜，存在下雨、下雪后滲水的風險；如此寬的腰線臺面，不僅會影響腰線層以上的業主向下觀景，還影響到臺面以下樓層的采光。部分購房人要求開發商及時拆改腰線房，消除隱患。

開發商：能否拆改腰線以政府相關部門的規定為準

據柏濤建筑設計（北京）有限公司董事 、執行總經理劉仙海表示，有的腰線層在設計之初就是為了突出建筑造型或裝飾效果，大約在30-80厘米范圍內延伸出去，其所用的材料為有保溫作用的擠塑板、石材或者其他材料。外觀上，有的會占據窗戶的面積，有的會增加一定的使用面積，甚至會形成一道橫梁。

6月14日，新京報記者走訪了嵐山悅府項目。從外觀來看，上述購房人所反映的樓棟已經基本建成，部分樓棟的二層、三層及頂層位置確實建有腰線。

目前，嵐山悅府項目的部分樓棟已經基本建成，其二層、三層及頂層位置確實建有腰線。新京報記者 張建 攝

為進一步了解腰線房的情況，連日來，新京報記者以購房人身份多次與嵐山悅府項目方面取得聯系。該項目的工作人員表示：“根據合同可以對腰線的位置有不同的理解，并沒有錯。我們已經按照規劃設計進行了施工，具體處理方案目前無法回答?！?/p>

針對業主關心的腰線層存在的多種隱患，該工作人員表示：“平臺不能承受成人的重量，這個可以不必太擔心。項目部分樓棟二層、三層腰線與頂層腰線的寬度差不多。我們可以進一步對坡度問題做到極限，隨時清掃垃圾?！?/p>

海淀區住建委于6月6日也在人民網領導留言板回復購房人提出的腰線板面傾斜角度問題時表示，經核實，該項目部分樓板腰線位置坡度確實存在問題，存在積水風險，該委已要求參建單位排查整改腰線位置的坡度問題，開發商承諾整改以上問題。

而對于上述購房人提出的拆改腰線要求，6月15日，嵐山悅府項目方面的工作人員回復記者稱：“正在與政府相關部門進行溝通，能否拆改腰線要以政府相關部門的最終規定為準?！?/p>

律師建議：買賣雙方盡量協商解決

北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師認為，從目前業主提供的合同條款來看，確實沒有明確腰線的具體位置。從字面意思來看，很容易讓人理解為三層臥室外窗沒有腰線，至少合同中對于腰線的約定不明。對于“腰線房”來說，如果影響了采光，則屬于不利因素。按照北京市住建委于2021年8月16日印發的《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》等相關規定，開發商應該做到對諸如采光、裝修、污染、通風等方面的不利因素進行準確、全面公示。

“前述嵐山悅府購房人所反映的問題重點不是開發商是否按照規劃施工，而是房地產市場銷售中的問題，涉及銷售宣傳、合同履行等方面內容。所以，在此種情況之下，需要開發商一方提供證據說明已經對此類不利因素進行了提醒或約定。”王佳紅表示，建議買賣雙方盡量協商解決此事，開發商盡量對腰線問題進行整改。如果雙方協商不成，購房人可以向政府主管部門反映，尋求行政方面的處理。如果此事仍無法解決，購房人還可以提起訴訟，要求開發商承擔違約責任。

（來源：新京報）