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認(rèn)房不認(rèn)貸先提要求，結(jié)果有些地方?jīng)]有執(zhí)行，還在看風(fēng)向。8月底，國(guó)家發(fā)文強(qiáng)制執(zhí)行。

(相關(guān)資料圖)

這個(gè)政策是非常有威力的，會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆嗎？很多人都理解錯(cuò)了。

1、認(rèn)房不認(rèn)貸執(zhí)行竟然遇阻？

關(guān)于認(rèn)房不認(rèn)貸這個(gè)政策的威力，已經(jīng)有很多解讀，我們就不用再重復(fù)了。我相信很多在北京這樣的城市換房經(jīng)歷的人一定深有體會(huì)，我的一個(gè)朋友換了4次，仍然只有一套房，但是他每次都要付出二套房的首付和利率。

我只有一套房子為什么要按二套房來(lái)處理？過(guò)去的認(rèn)貸不認(rèn)房，說(shuō)白了就是嚴(yán)重不合理，沒有道理，現(xiàn)在改了，這是大大的善政。

但是，認(rèn)房不認(rèn)貸提了好幾個(gè)月了，一些城市仍然不愿意執(zhí)行，為什么？表面原因是怕對(duì)市場(chǎng)沖擊太大，真實(shí)的原因恐怕還是利益，有些人在政策層面也過(guò)于謹(jǐn)慎了。

你不執(zhí)行，國(guó)家就強(qiáng)制執(zhí)行。

2、兩大一線城市落實(shí)執(zhí)行

8月25日，住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確了“推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

雖然同時(shí)也說(shuō)明了，這項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，但是政策本身有了明文規(guī)定，有規(guī)可依，一些城市在執(zhí)行上也能夠大膽一些了，這就相當(dāng)于強(qiáng)制執(zhí)行了。

很多城市確實(shí)是看到明文政策才敢執(zhí)行的。8月30日，廣東省的兩大一線城廣州和深圳先后宣布，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，正式執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

但是，很多人都認(rèn)為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”是史詩(shī)級(jí)救市，將會(huì)激發(fā)大量買房需求，救房地產(chǎn)于水火，顯然這樣的理解違背了政策的本意，夸大了它的作用。

3、認(rèn)房不認(rèn)貸的重大誤解

廣州和深圳作為一線城市，已經(jīng)大膽做出了表率，相信接下來(lái)許多城市都會(huì)跟進(jìn)。但是說(shuō)到底，還是北京和上海會(huì)不會(huì)跟進(jìn)呢？這項(xiàng)卡了房地產(chǎn)許多年脖子的政策會(huì)不會(huì)徹底松綁呢？

我們不得不很遺憾地說(shuō)，很多地方很多人對(duì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”這項(xiàng)政策有重大誤解，甚至很多人把它與全面放開限購(gòu)相提并論，認(rèn)為存在重大炒房風(fēng)險(xiǎn)。

這就讓人很不理解了，我不管怎么換房，名下都只有一套房子，有什么炒房風(fēng)險(xiǎn)呢？如果限制換房，那么“支持改善性住房需求”不就成了一句空話嗎？

事實(shí)上，目前的房地產(chǎn)政策有3大最基本的支點(diǎn)，很多人并沒有真正理解其中的深意。

4、房地產(chǎn)政策的3大支點(diǎn)

我們講目前房地產(chǎn)政策的三大支點(diǎn)，是指什么呢？

第一大支點(diǎn)，是支持剛需和改善性住房需求。這個(gè)支點(diǎn)的背后，有兩個(gè)目前中國(guó)特別重要的轉(zhuǎn)型，第一是城鎮(zhèn)化2.0，就必須要解決青年人和新市民的住房問題；第二是解決人口問題支持生育，就必須要解決多子女家庭的改善性住房問題。

第二大支點(diǎn)，是全面降低購(gòu)房成本。特別是降低購(gòu)房利率，也包括存量房貸利率。除此之外，在不炒房的前提下，首付和相關(guān)稅費(fèi)也都要降下來(lái)。

第三大支點(diǎn)，是租售并舉。目前在“售”這方面已經(jīng)很齊全了，甚至齊全得有點(diǎn)泛濫了，但是我們?cè)凇白狻边@方面還有很大的改進(jìn)空間。

我們這么一講，大家就能夠明白了，為什么必須要落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸了吧？

5、樓市卡著脖子救市要結(jié)束了？

中國(guó)房地產(chǎn)，目前的重點(diǎn)是要穩(wěn)住，等待經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)和貨幣政策大規(guī)模走向量化寬松。這話很多人可能不太理解，建議翻看一下我們以前關(guān)于房地產(chǎn)的很多內(nèi)容。另外，目前房地產(chǎn)行業(yè)最缺的是房子的流動(dòng)性，哪怕我們能把剛需和改善性住房的需求都激活了，就足夠了。

“房住不炒”是至少要堅(jiān)持到2035年的指導(dǎo)思想。所以，在不發(fā)生大規(guī)模炒房，不造成系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的前提下，所有房地產(chǎn)限制政策，都要取消。

有人說(shuō)了，一線城市的限購(gòu)政策能取消嗎？這里面的事情很復(fù)雜，我們以前專題分析過(guò)。今天只提一點(diǎn)，國(guó)外資本炒房是我們過(guò)去很多年的痛，他們炒哪里的房？主要就是一線城市和少數(shù)幾個(gè)強(qiáng)二線城市，那么你希望他們?cè)龠M(jìn)來(lái)炒房，把一線城市的房?jī)r(jià)炒到20萬(wàn)一平嗎？

所以，很多人要理解清楚，我們不能放外資進(jìn)來(lái)炒房，也不能讓國(guó)內(nèi)有錢人再大肆炒房，但是必須要實(shí)實(shí)在在解決老百姓的住房問題，而不是卡著認(rèn)房不認(rèn)貸這種善政。

接下來(lái)，我們就會(huì)看到，房地產(chǎn)開始大規(guī)模松綁，但請(qǐng)記住不能炒房了。